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秒速飞艇官网开奖号码实探东港市民公园北地块

时间:2018-05-20    点击量:

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  5、区域内近两年仅有红豆清华苑一个商品房项目,已于2017年4月售罄,最后一次

  基层社区中心:包含居民委员会、文化活动站、社区卫生服务站、居家养老服务站、健身点、菜场和便民超市等,建筑面积不少于12000㎡

  从卫星图来看,该地块形状较为方正,其南面为东港市民公园,西面为怀仁幼儿园新校区、东湖塘实验小学新校区、江苏省怀仁中学,以及红豆清华苑、怀仁西苑等小区,目前内部为净地,可随时进行开发。而从周边来看,除了老小区并没有新楼盘;至于配套方面,除了东港市民公园,包括交通、商业等在内的配套比较缺乏。

  交通(仅有1辆公交经过,自驾出行较为便捷)对于居住在此的市民来说,目前可以选择公交和自驾2种方式。其中,距离东港市民公园北地块最近的公交站台为东港市民中心站,不过只有711支一班公交经过,且为定点发车;若选择自驾出行,附近的东廊路可连接交通主干道锡沪路,以及通锡高速、省道S228,出行相对便捷。

  配套(以社区商业为主,大型休闲、娱乐等配套缺乏)现阶段,地块周边以新湖苑小区、怀仁西苑等安置小区的社区底商为主,稍远一点的大型商业配套要到锡山区大润发超市和4公里之外的红豆万花城,可满足购物、休闲、餐饮等各需求。值得一提的是,其南面即为东港市民公园,环境资源相对优越;同时,还汇集了在建中的怀仁幼儿园新校区、东湖塘实验小学新校区,和江苏省怀仁中学、东湖塘中心幼儿园。秒速飞艇官网开奖号码

  周边小区(多为安置小区,暂无新楼盘在售)东港市民公园北地块周边暂无新房在售,距离最近的红豆清华苑在2017年4月有住宅房源在售时高层毛坯均价约7500-8400元/㎡。至于老小区,附近有新湖苑小区、怀仁西苑等安置房,成交均价分别为5853元/㎡、5185元/㎡,而红豆清华苑成交均价则达到了9023元/㎡。

  1、时隔8年再有宅地出让,唯一一个商品房项目已售罄。同一个区域内,相对地价、房价一路攀升的锡东新城,东港无疑是锡山区甚至整个无锡的“价格洼地”,据房掌柜了解,其所在的区域最近的一次土拍是在2010年,即为如今的红豆清华苑(成交楼面价1119元/㎡),不过,该项目住宅部分在2017年4月全部售罄,最后一次报价为7500-8400元/㎡(毛坯)。若没有后续地块推出,未来一段时间内周边将没有竞品。

  由于新房供应量不足,也会使得一部分想在此置业的购房者将眼光投向二手房市场。现阶段,地块周边二手房均价呈两种状态,其中安置房小区怀仁西苑(5185元/㎡)、新湖苑小区(5853元/㎡)的成交均价都在5000元/㎡以上,商品房红豆清华苑相对较高成交均价在9023元/㎡,部分房源的成交价格更是突破了万元。按照周边商品房的二手房价格估算,该地块的未来售价如果在万元左右会获得比较好的市场前景。

  2、对外交通不便且多以厂房居多,主要以地缘性客户为主。结合地块≤1.8-2.0的容积率和建筑限高(≤18层),其未来可能会打造为高层、小高层和洋房产品,以补仓新房库存。不过,地块所在的东港属于远郊区域对外交通较为不便,再加上附近多为无锡统力电工股份有限公司、无锡华达电工材料有限公司等之类的机械厂,且仅有的一个商品房项目红豆清华苑已售罄,后期主要会以地缘性客户为主。

  3、聚集了中学、小学等多个学校,教育氛围浓厚。除了起始楼面价为挂牌地块中最低的一宗,东港市民公园北地块的另一优势就是学校。房掌柜探地过程中了解到,除了江苏省怀仁中学(直线米)、东湖塘中心幼儿园,该地块与在建中的怀仁幼儿园新校区、东湖塘实验小学新校区一路之隔(联群路),不仅可以满足区域内全年龄段的就学需求,未来区域内教育氛围浓厚。

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